“Este 2016 habrá sido un año bisagra para nuestro sector. A partir de mitad de año empezaron a pasar cosas muy buenas. Vemos que ahora el mercado se está moviendo. Se necesitaba fondeo para los proyectos y créditos para los interesados, y ya empezó a aparecer. Todavía falta, pero estamos en buen camino”. La definición la da Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, que con poco más de 10 años de experiencia en el sector, lleva desarrollados 450 mil metros cuadrados en el país. “La variable inflación –agrega- que era clave para nosotros, también se está manejando bien”.

Monarca participó, junto a otros importantes players del sector, del panel “Desarrolladores, el futuro del real estate en la visión de los líderes”, en el marco del Salón Inmobiliario de Tigre. En la misma sintonía opinó Federico Weil, presidente de TGLT, con proyectos en CABA, Rosario, Tigre y Montevideo: “Tenemos que entender que Argentina es un país con un sector inmobiliario que está sub-invertido. Se invierte mucho menos de lo que la demanda podría absorber y lo que los inversores necesitan. El punto de inversión está tan bajo que todo lo que se haga será más que positivo. Las oportunidades para adelante son enormes y necesitamos un contexto que permita capitalizarlas”.

“Estamos muy expectantes con el nuevo contexto del país”, enfatiza Federico De Narváez, vicepresidente de Ribera Desarrollos S.A., responsable del proyecto Al Río, en Vicente López, donde están las oficinas del diario La Nación y Mercado Libre, entre otras. Agrega que ve un punto de inflexión pensando en el largo plazo. “Los sueldos, en lo que van del año, han crecido casi un 2,5% por mes y la inflación de agosto rondó el 1%, lo que demuestra que el poder adquisitivo de a poco se va recomponiendo. Todavía estamos muy lejos, ya que con el sueldo de hoy la gente puede comprar 3,5 m2 por año. Pero, si sigue la inflación a la baja, el poder adquisitivo seguirá recomponiéndose y si le sumamos los créditos que se están ofreciendo, será un gran impulsor del sector”.

El presidente de la Asociación Empresarios de la Vivienda de la República Argentina (AEV), Miguel Campos, también se mostró optimista de cara al futuro. “Vemos que se está empezando a generar un círculo virtuoso, y el gobierno lo está fomentando. El blanqueo, los fondos comunes de inversión y los créditos hipotecarios son los temas del momento, y esto es muy bueno, porque se busca fomentar la demanda”

No sólo al ABC1. Otro de los puntos en que los participantes disertaron fue respecto de los proyectos que se han venido desarrollando en el país. Todos coincidieron que, en general, siempre han sido proyectos apuntados a los segmentos más altos, descuidando a la clase media y media baja. Hoy, ven una oportunidad allí. “La demanda en Argentina siempre es la misma en nuestro sector. Son las personas del segmento ABC1. Con más proyectos e inversión, es momento de mirar a los segmentos que vienen más abajo”, asegura Gustavo Menayed, presidente del Grupo Portland. De Narváez, complementa: “En la última década, la demanda venía del sector ABC1 y la oferta también apuntaba a ellos. Hoy hay una demanda de la clase media y media baja muy grande. Mucha gente no era tenida en cuenta, pero hoy sí se los está mirando. Es una oportunidad para nosotros, que proveemos la oferta”.

Los anuncios del Gobierno, tanto Nacional como de la Ciudad de Buenos Aires, de desprenderse de terrenos ociosos, también cayó muy bien entre los disertantes. “Es muy bueno que aparezca tierra, porque se podrán pensar y desarrollar proyectos para todos los segmentos de la población. Las ciudades viven y crecen cuando se destraban las problemáticas de la tierra, y vemos que eso está pasando. Y, vemos que el gobierno es consciente de que si pone a disposición toda la tierra que tienen de golpe, los precios no serán tan altos, por lo que creo que lo harán de a poco”, opina Weil.

Y Gonzalo Monarca concluye: “Estamos en el comienzo de una Argentina diferente y la tenemos que aprovechar. Veo un cambio, por lo menos político, de querer trabajar en conjunto entre el sector público y privado. Se está potenciando la demanda, y ahora también la oferta tiene que mirar de dónde está viniendo la demanda y pensar desarrollos para ellos”.

Fuente: http://blog.mercadolibre.com/inmuebles/zonas/futuro-del-real-estate-segun-lideres/